Sección 5 de 7
Preguntas de práctica para el examen de la CSLB: Organización del proyecto
8 preguntas de práctica gratis sobre organización del proyecto, de la sección Requisitos y ejecución del contrato (cerca del 21% del examen). Intenta responder y luego abre la respuesta: cada opción se explica y se cita la ley (en inglés).
Preguntas y respuestas
- Requisitos y ejecución del contrato
1. La licencia de una compañía está respaldada por un calificador. Según la sección 7068.1 del Business and Professions Code, ¿qué tarea es un ejemplo de "supervisión o control directos" de esa persona?
- A. Revisar que los trabajos de la compañía tengan una buena calidad de ejecución
- B. Firmar la declaración anual de impuestos sobre la renta de la compañía
- C. Ser dueño de al menos el 20 por ciento de la compañía
- D. Aprobar el presupuesto anual de publicidad de la compañía
Mostrar respuestaOcultar respuesta
Respuesta correcta: A
A. Revisar que los trabajos de la compañía tengan una buena calidad de ejecución
Respuesta correcta
Correcto. La sección 7068.1 menciona revisar que los trabajos tengan una buena calidad de ejecución como un ejemplo de supervisión o control directos.
B. Firmar la declaración anual de impuestos sobre la renta de la compañía
Firmar declaraciones de impuestos no está en la lista de la sección. Esa lista incluye supervisar las operaciones de construcción, tomar decisiones técnicas y administrativas, revisar la calidad de ejecución y supervisar en los sitios de trabajo.
C. Ser dueño de al menos el 20 por ciento de la compañía
La cifra del 20 por ciento de propiedad en esta sección se refiere a ser calificador de más de una empresa, no a la supervisión o el control.
D. Aprobar el presupuesto anual de publicidad de la compañía
Aprobar un presupuesto de publicidad no está en la lista. Las decisiones que cuentan son las decisiones técnicas y administrativas que se toman al dirigir las actividades de construcción.
Explicación
La sección 7068.1 hace al calificador responsable de la supervisión y el control de las operaciones de construcción de la compañía. Define la supervisión o el control directos como supervisar las operaciones de construcción, tomar decisiones técnicas y administrativas, revisar que los trabajos tengan una buena calidad de ejecución o supervisar en los sitios de trabajo. Firmar declaraciones de impuestos y aprobar un presupuesto de publicidad no están en esa lista. La cifra del 20 por ciento de propiedad en esta sección se refiere a ser calificador de más de una empresa, no a la supervisión.
Fuente (en inglés)
Bus. & Prof. Code §7068.1(c)(4)
means any of the following: (A) Supervising construction operations. (B) Managing construction activities by making technical and administrative decisions. (C) Checking jobs for proper workmanship. (D) Supervision on construction sites.
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7068.1(c)(4)Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7068.1(c)(4) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
2. En un trabajo de mejoras del hogar, un subcontratista hace un trabajo deficiente. Para efectos de las medidas disciplinarias de CSLB, ¿quién es responsable de terminar el proyecto según el contrato, los planos y las especificaciones?
- A. Solo el subcontratista que hizo el trabajo deficiente, no el contratista principal
- B. El contratista principal (directo), aunque el subcontratista también puede ser sancionado
- C. Solo el vendedor de mejoras del hogar que le vendió el trabajo al propietario
- D. El propietario de la vivienda, que fue quien decidió contratar a ese contratista
Mostrar respuestaOcultar respuesta
Respuesta correcta: B
A. Solo el subcontratista que hizo el trabajo deficiente, no el contratista principal
El contratista principal no puede evitar su responsabilidad culpando al subcontratista. Para efectos de las medidas disciplinarias administrativas, la sección 7159 hace al contratista principal o directo responsable de terminar el proyecto.
B. El contratista principal (directo), aunque el subcontratista también puede ser sancionado
Respuesta correcta
Para efectos de las medidas disciplinarias administrativas, la sección 7159 hace al contratista principal o directo responsable de terminar el proyecto según el contrato, los planos y las especificaciones. CSLB también puede tomar medidas disciplinarias contra un subcontratista que violó la ley.
C. Solo el vendedor de mejoras del hogar que le vendió el trabajo al propietario
La sección 7159 pone la responsabilidad de terminar el proyecto en el contratista principal o directo, no en el vendedor. CSLB también puede tomar medidas disciplinarias contra un vendedor que violó la ley, pero eso no elimina la responsabilidad del contratista principal.
D. El propietario de la vivienda, que fue quien decidió contratar a ese contratista
El propietario de la vivienda no es el responsable de terminar el trabajo. La sección 7159 pone esa responsabilidad en el contratista principal o directo.
Explicación
La sección 7159 del Business and Professions Code dice que, para efectos de las medidas disciplinarias administrativas, el contratista principal o directo es responsable de terminar el proyecto según el contrato, los planos y las especificaciones. Esto no impide que CSLB también tome medidas disciplinarias contra un subcontratista o vendedor que violó la ley. Por lo tanto, el contratista principal no puede evitar su responsabilidad culpando al subcontratista. El propietario de la vivienda no es el responsable de terminar el trabajo.
Fuente (en inglés)
Bus. & Prof. Code §7159(a)(5)(B)
For purposes of administrative discipline under this chapter, the prime or direct contractor is responsible for completion of the project in accordance with the home improvement contract, plans, and specifications.
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7159(a)(5)(B)Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7159(a)(5)(B) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
3. ¿Qué dato de programación debe incluir un contrato de mejoras del hogar según la sección 7159 del Business and Professions Code?
- A. La hora exacta en que llegará cada cuadrilla cada día
- B. Un programa de trabajo día por día para cada subcontratista en el trabajo
- C. La fecha de cada inspección de la ciudad en el trabajo
- D. La fecha aproximada en que se empezará el trabajo
Mostrar respuestaOcultar respuesta
Respuesta correcta: D
A. La hora exacta en que llegará cada cuadrilla cada día
La sección 7159 no exige que el contrato indique la hora exacta en que llegará cada cuadrilla. Exige la fecha aproximada en que se empezará el trabajo.
B. Un programa de trabajo día por día para cada subcontratista en el trabajo
La sección 7159 no exige un programa de trabajo día por día para cada subcontratista. Exige la fecha aproximada de inicio, una descripción de qué cuenta como inicio sustancial del trabajo y la fecha aproximada de terminación.
C. La fecha de cada inspección de la ciudad en el trabajo
La sección 7159 no exige que el contrato indique la fecha de cada inspección de la ciudad. Exige la fecha aproximada de inicio, una descripción de qué cuenta como inicio sustancial del trabajo y la fecha aproximada de terminación.
D. La fecha aproximada en que se empezará el trabajo
Respuesta correcta
Correcto. La sección 7159 exige que un contrato de mejoras del hogar indique la fecha aproximada en que se empezará el trabajo.
Explicación
La sección 7159 exige que el contrato indique la fecha aproximada de inicio. También debe describir qué cuenta como inicio sustancial (un inicio real) del trabajo e indicar la fecha aproximada de terminación. La ley no exige que el contrato incluya horas exactas de llegada, un programa día por día ni las fechas de inspección.
Fuentes (en inglés)
Bus. & Prof. Code §7159(d)(10)
A statement that describes what constitutes substantial commencement of work under the contract.
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7159(d)(10)Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7159(d)(10) (se abre en una pestaña nueva)
Bus. & Prof. Code §7159(d)(10)(C)
The approximate date on which work will be commenced.
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7159(d)(10)(C)Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7159(d)(10)(C) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
4. La fecha real de terminación de un proyecto privado es el 10 de marzo. Por error, la notificación de finalización del propietario indica el 1 de marzo. El propietario registra la notificación el 20 de marzo. Según la sección 8182 del Civil Code, ¿sigue siendo válida la notificación?
- A. No, porque cualquier fecha de terminación incorrecta invalida la notificación
- B. Sí, porque la fecha real fue dentro de los 15 días anteriores al registro
- C. No, porque el propietario tenía que registrarla dentro de 5 días
- D. Sí, pero solo si el contratista directo también firma la notificación
Mostrar respuestaOcultar respuesta
Respuesta correcta: B
A. No, porque cualquier fecha de terminación incorrecta invalida la notificación
La sección 8182 dice que una fecha de terminación incorrecta no afecta la notificación si la fecha real es 15 días o menos antes del registro. No toda fecha incorrecta invalida la notificación.
B. Sí, porque la fecha real fue dentro de los 15 días anteriores al registro
Respuesta correcta
Correcto. La fecha real (10 de marzo) es 10 días antes del registro (20 de marzo), lo cual está dentro de 15 días, así que la fecha incorrecta no afecta la notificación.
C. No, porque el propietario tenía que registrarla dentro de 5 días
El propietario puede registrarla dentro de los 15 días después de la terminación, no 5 días. Registrarla el 20 de marzo estuvo dentro de ese plazo de 15 días.
D. Sí, pero solo si el contratista directo también firma la notificación
Según la sección 8182, firma la notificación el propietario, no el contratista directo. La notificación es válida porque la fecha real está dentro de los 15 días anteriores al registro.
Explicación
La sección 8182 del Civil Code dice que una fecha de terminación incorrecta no afecta la notificación si la fecha real de terminación es 15 días o menos antes de la fecha en que se registra la notificación. La fecha real (10 de marzo) es 10 días antes del registro (20 de marzo), así que la notificación sigue siendo válida. Además, el propietario la registró dentro de los 15 días después de la terminación que permite la sección, no 5 días. La sección exige que firme la notificación el propietario, no el contratista directo.
Fuentes (en inglés)
Civ. Code §8182(c)(4)
An erroneous statement of the date of completion does not affect the effectiveness of the notice if the true date of completion is 15 days or less before the date of recordation of the notice.
Ver la fuente: Civ. Code §8182(c)(4)Sitio oficial de Civ. Code §8182(c)(4) (se abre en una pestaña nueva)
Civ. Code §8182(a)
(a) An owner may record a notice of completion on or within 15 days after the date of completion of a work of improvement.
Ver la fuente: Civ. Code §8182(a)Sitio oficial de Civ. Code §8182(a) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
5. Un contratista redacta un contrato de mejoras del hogar. Además de la fecha aproximada de inicio, ¿qué exige la sección 7159 del Business and Professions Code que diga el contrato sobre el inicio del trabajo?
- A. Qué cuenta como inicio sustancial (un inicio real) del trabajo
- B. La fecha y la hora exactas en que la cuadrilla llegará al sitio
- C. La penalidad que paga el contratista por cada día de inicio tardío
- D. La fecha en que se presentó a la ciudad la solicitud del permiso de construcción
Mostrar respuestaOcultar respuesta
Respuesta correcta: A
A. Qué cuenta como inicio sustancial (un inicio real) del trabajo
Respuesta correcta
Correcto. La sección 7159 exige una declaración que describa qué cuenta como inicio sustancial del trabajo, junto con la fecha aproximada de inicio.
B. La fecha y la hora exactas en que la cuadrilla llegará al sitio
La ley pide una fecha aproximada de inicio, no una fecha y una hora exactas de llegada.
C. La penalidad que paga el contratista por cada día de inicio tardío
Esta parte de la sección 7159 no exige una penalidad diaria por inicio tardío. Exige una declaración de qué cuenta como inicio sustancial del trabajo.
D. La fecha en que se presentó a la ciudad la solicitud del permiso de construcción
Esta parte de la sección 7159 no exige la fecha de presentación del permiso. Exige una declaración de qué cuenta como inicio sustancial del trabajo.
Explicación
La sección 7159 del Business and Professions Code dice que un contrato de mejoras del hogar debe tratar el inicio del trabajo. Debe incluir una declaración que describa qué cuenta como inicio sustancial (un inicio real) del trabajo según el contrato, junto con la fecha aproximada de inicio. La ley pide una fecha aproximada, no una fecha y una hora exactas. En esta parte del contrato no exige una penalidad diaria por inicio tardío ni la fecha de presentación del permiso.
Fuentes (en inglés)
Bus. & Prof. Code §7159(d)(10)
(10) The contract shall address the commencement of work to be performed in substantially the following form:
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7159(d)(10)Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7159(d)(10) (se abre en una pestaña nueva)
Bus. & Prof. Code §7159(d)(10)(A)
(A) A statement that describes what constitutes substantial commencement of work under the contract.
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7159(d)(10)(A)Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7159(d)(10)(A) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
6. Dos hermanas son dueñas de un lote en copropiedad como tenants in common (cada una es dueña de una parte). Contrataron a un contratista para construir una casa en él. El trabajo se detuvo hace 45 días y no se ha reanudado. Según la sección 8188 del Civil Code, ¿puede una sola de las hermanas registrar un aviso de cese de trabajo como "propietario"?
- A. No, porque cada copropietario debe firmar y verificar el aviso
- B. No, porque solo el contratista directo puede registrar un aviso de cese
- C. Sí, porque cualquiera de los copropietarios puede actuar como propietario
- D. Sí, pero solo si el trabajo se ha detenido durante al menos 60 días
Mostrar respuestaOcultar respuesta
Respuesta correcta: C
A. No, porque cada copropietario debe firmar y verificar el aviso
No todos los copropietarios tienen que firmar. Cuando la propiedad es de tenants in common, uno o más de los copropietarios pueden ser tratados como el propietario según la sección 8188.
B. No, porque solo el contratista directo puede registrar un aviso de cese
La sección 8188 permite que un propietario registre un aviso de cese de trabajo. El contratista directo no registra este aviso.
C. Sí, porque cualquiera de los copropietarios puede actuar como propietario
Respuesta correcta
Según la sección 8188, uno o más de los copropietarios pueden ser tratados como el propietario. El trabajo se ha detenido durante 45 días, que es más de los 30 exigidos, así que una sola hermana puede registrar el aviso.
D. Sí, pero solo si el trabajo se ha detenido durante al menos 60 días
La sección 8188 exige que el trabajo se detenga de forma continua durante al menos 30 días, no 60. Aquí el trabajo se ha detenido durante 45 días, lo cual es suficiente.
Explicación
La sección 8188 del Civil Code permite que un propietario registre un aviso de cese de trabajo después de que el trabajo se haya detenido de forma continua durante al menos 30 días, y aquí el trabajo se ha detenido durante 45 días. Cuando dos o más personas son dueñas de una propiedad como tenants in common, uno o más de los copropietarios pueden ser tratados como el "propietario" según esta sección. Por lo tanto, una sola hermana puede firmar, verificar y registrar el aviso. El contratista directo no registra este aviso, y no se exigen 60 días para un aviso de cese de trabajo.
Fuentes (en inglés)
Civ. Code §8188(a)
An owner may record a notice of cessation if there has been a continuous cessation of labor on a work of improvement for at least 30 days prior to the recordation that continues through the date of the recordation.
Ver la fuente: Civ. Code §8188(a)Sitio oficial de Civ. Code §8188(a) (se abre en una pestaña nueva)
Civ. Code §8188(d)
Where the interest or estate is held by two or more persons as joint tenants or tenants in common, any one or more of the cotenants may be deemed to be the “owner” within the meaning of this section.
Ver la fuente: Civ. Code §8188(d)Sitio oficial de Civ. Code §8188(d) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
7. Un cliente demanda a un contratista en el tribunal de reclamos menores. El contratista se presenta a la audiencia y pierde. Según la sección 116.710 del Code of Civil Procedure, ¿puede el contratista apelar la sentencia sobre el reclamo del cliente?
- A. No, porque solo el demandante puede apelar una sentencia de reclamos menores
- B. Sí, pero solo si la sentencia es por más de $2,500
- C. No, porque las sentencias de reclamos menores nunca se pueden apelar
- D. Sí, puede apelar ante el tribunal superior (superior court) de ese condado
Mostrar respuestaOcultar respuesta
Respuesta correcta: D
A. No, porque solo el demandante puede apelar una sentencia de reclamos menores
Esto invierte la regla. Es el demandante quien no tiene derecho a apelar su propio reclamo, mientras que el demandado puede apelar la sentencia sobre el reclamo del demandante.
B. Sí, pero solo si la sentencia es por más de $2,500
La cifra de $2,500 se aplica solo a una apelación de la aseguradora del demandado, no al demandado mismo. El contratista puede apelar sin ninguna condición de monto.
C. No, porque las sentencias de reclamos menores nunca se pueden apelar
Las sentencias de reclamos menores se pueden apelar. La sección 116.710 permite que el demandado apele ante el tribunal superior la sentencia sobre el reclamo del demandante.
D. Sí, puede apelar ante el tribunal superior (superior court) de ese condado
Respuesta correcta
La sección 116.710 dice que el demandado, en cuanto al reclamo del demandante, puede apelar ante el tribunal superior del condado donde se vio el caso. El contratista era el demandado y se presentó, así que puede apelar.
Explicación
La sección 116.710 del Code of Civil Procedure dice que el demandado, en cuanto al reclamo del demandante, puede apelar la sentencia ante el tribunal superior (superior court) del condado donde se vio el caso. El contratista era el demandado y se presentó, así que puede apelar. Es el demandante, no el demandado, quien no tiene derecho a apelar su propio reclamo. La cifra de $2,500 se aplica solo a una apelación de la aseguradora del demandado, no al demandado mismo.
Fuente (en inglés)
Code Civ. Proc. §116.710(b)
The defendant with respect to the plaintiff’s claim, and a plaintiff with respect to a claim of the defendant, may appeal the judgment to the superior court in the county in which the action was heard.
Ver la fuente: Code Civ. Proc. §116.710(b)Sitio oficial de Code Civ. Proc. §116.710(b) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
8. El calificador de una compañía (funcionario administrativo responsable) deja la compañía. Ni la compañía ni el calificador avisan por escrito al registrador dentro de 90 días. Según la sección 7068.2 del Business and Professions Code, ¿cuál es el resultado?
- A. La compañía paga un cargo por atraso y mantiene su licencia activa
- B. No pasa nada si se nombra un nuevo calificador dentro de 180 días
- C. La licencia se suspende automáticamente (o se elimina la clasificación)
- D. Solo se multa al antiguo calificador; la licencia no se ve afectada
Mostrar respuestaOcultar respuesta
Respuesta correcta: C
A. La compañía paga un cargo por atraso y mantiene su licencia activa
La sección 7068.2 no ofrece un cargo por atraso en lugar de la suspensión. Si no se da el aviso dentro de 90 días, la licencia se suspende automáticamente o se elimina la clasificación.
B. No pasa nada si se nombra un nuevo calificador dentro de 180 días
El límite de 180 días se aplica solo a una prórroga aprobada para reemplazar a un calificador, no a la obligación de avisar al registrador dentro de 90 días.
C. La licencia se suspende automáticamente (o se elimina la clasificación)
Respuesta correcta
Correcto. Si el licenciatario o el calificador no avisan al registrador dentro de 90 días de la desvinculación, la licencia se suspende automáticamente o se elimina la clasificación.
D. Solo se multa al antiguo calificador; la licencia no se ve afectada
La licencia sí se ve afectada: se suspende automáticamente o se elimina la clasificación. La falta de aviso también es motivo para tomar medidas disciplinarias.
Explicación
La sección 7068.2 del Business and Professions Code dice que, si el licenciatario o el calificador no avisan al registrador de la desvinculación dentro de 90 días, la licencia se suspende automáticamente o se elimina la clasificación. La subdivisión (f) también hace de esta falta un motivo para tomar medidas disciplinarias. La sección no ofrece un cargo por atraso en lugar de la suspensión. El límite de 180 días se aplica solo a una prórroga aprobada para reemplazar a un calificador, no a la obligación de avisar.
Fuentes (en inglés)
Bus. & Prof. Code §7068.2(c)
Upon failure of the licensee or the qualifier to notify the registrar of the disassociation of the qualifier within 90 days after the date of disassociation, the license shall be automatically suspended or the classification removed
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7068.2(c)Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7068.2(c) (se abre en una pestaña nueva)
Bus. & Prof. Code §7068.2(f)
Failure of the licensee or the qualifier to notify the registrar of the qualifier’s disassociation within 90 days after the date of disassociation shall constitute grounds for disciplinary action.
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7068.2(f)Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7068.2(f) (se abre en una pestaña nueva)
Sigue estudiando
Lee las notas de estudio de la sección 5: Requisitos y ejecución del contrato (en inglés)