Sección 5 de 7
Preguntas de práctica para el examen de la CSLB: Pagos
8 preguntas de práctica gratis sobre pagos, de la sección Requisitos y ejecución del contrato (cerca del 21% del examen). Intenta responder y luego abre la respuesta: cada opción se explica y se cita la ley (en inglés).
Preguntas y respuestas
- Requisitos y ejecución del contrato
1. El precio de un contrato de mejoras del hogar es de $8,500. El contratista no tiene una fianza que lo exima de la regla del pago inicial. ¿Cuál es el pago inicial más alto que el contratista puede cobrar?
- A. $500
- B. $850
- C. $1,000
- D. $1,700
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Respuesta correcta: B
A. $500
$500 no forma parte de la regla. El límite del pago inicial es $1,000 o el 10 por ciento del monto del contrato, lo que sea menor, que aquí es $850.
B. $850
Respuesta correcta
El 10 por ciento de $8,500 es $850, que es menos de $1,000. Como el pago inicial no puede superar la menor de las dos cantidades, $850 es lo máximo que el contratista puede cobrar.
C. $1,000
$1,000 es el límite solo cuando el 10 por ciento del contrato es más de $1,000. Aquí el 10 por ciento es $850, que es menos, así que rige $850.
D. $1,700
$1,700 usa el 20 por ciento del precio del contrato en lugar del 10 por ciento. Además, es más que el tope de $1,000.
Explicación
La sección 7159.5 del Business and Professions Code dice que un pago inicial no puede superar $1,000 o el 10 por ciento del monto del contrato, lo que sea menor. Paso 1: el 10 por ciento de $8,500 es $8,500 x 0.10 = $850. Paso 2: se compara $850 con $1,000. Paso 3: la cantidad menor es $850, así que eso es lo máximo que el contratista puede cobrar. $1,000 es el límite solo cuando el 10 por ciento es más de $1,000. $1,700 usa el 20 por ciento, y $500 no forma parte de la regla.
Fuente (en inglés)
Bus. & Prof. Code §7159.5(a)(3)
If a downpayment will be charged, the downpayment shall not exceed one thousand dollars ($1,000) or 10 percent of the contract amount, whichever amount is less.
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7159.5(a)(3)Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7159.5(a)(3) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
2. Un propietario privado retiene indebidamente un pago parcial de $20,000 al contratista directo durante 3 meses. Según la sección 8800 del Civil Code, ¿qué penalidad le debe el propietario al contratista?
- A. $120
- B. $400
- C. $1,200
- D. $4,800
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Respuesta correcta: C
A. $120
$120 usa el 0.2 por ciento en lugar del 2 por ciento mensual. Al 2 por ciento, la penalidad es de $400 al mes, o $1,200 por 3 meses.
B. $400
$400 cuenta solo un mes de penalidad. El pago se retuvo durante 3 meses, así que la penalidad es $400 x 3 = $1,200.
C. $1,200
Respuesta correcta
La penalidad es del 2 por ciento mensual sobre la cantidad retenida indebidamente. $20,000 x 0.02 = $400 al mes, y $400 x 3 meses = $1,200.
D. $4,800
$4,800 cuenta 12 meses en lugar de 3. Por 3 meses a $400 al mes, la penalidad es $1,200.
Explicación
La sección 8800 del Civil Code dice que un propietario que viola esta sección debe una penalidad del 2 por ciento mensual sobre la cantidad retenida indebidamente, en lugar de intereses. Paso 1: un mes de penalidad es $20,000 x 0.02 = $400. Paso 2: por 3 meses, $400 x 3 = $1,200. $400 cuenta solo un mes. $4,800 cuenta 12 meses en lugar de 3. $120 resulta de usar el 0.2 por ciento en lugar del 2 por ciento.
Fuente (en inglés)
Civ. Code §8800(c)
An owner that violates this section is liable to the direct contractor for a penalty of 2 percent per month on the amount wrongfully withheld, in place of any interest otherwise due.
Ver la fuente: Civ. Code §8800(c)Sitio oficial de Civ. Code §8800(c) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
3. Una agencia pública retiene dinero como garantía (retention) de los pagos parciales de un contratista. Según la sección 22300 del Public Contract Code, ¿qué puede hacer el contratista?
- A. Negarse a que la agencia retenga cualquier cantidad como garantía
- B. Depositar en su lugar valores equivalentes con la agencia o un banco de depósito en garantía
- C. Pedir a la agencia que pague la retención a un subcontratista
- D. Hacer que su compañía de garantía pague la retención a la agencia cada mes
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Respuesta correcta: B
A. Negarse a que la agencia retenga cualquier cantidad como garantía
El contratista no puede simplemente negarse a toda retención. En cambio, la sección 22300 le permite sustituir con valores el dinero retenido.
B. Depositar en su lugar valores equivalentes con la agencia o un banco de depósito en garantía
Respuesta correcta
Correcto. A solicitud y a costo del contratista, se depositan valores equivalentes a la cantidad retenida con la agencia o con un banco que actúa como agente de depósito en garantía, y luego el dinero retenido se paga al contratista.
C. Pedir a la agencia que pague la retención a un subcontratista
Según la sección 22300, el dinero retenido se paga al contratista después de que deposita los valores, no a un subcontratista.
D. Hacer que su compañía de garantía pague la retención a la agencia cada mes
Esto no es lo que ofrece la sección 22300. La sección permite al contratista depositar valores equivalentes a la cantidad retenida, y el contratista también recibe los intereses de esos valores.
Explicación
La sección 22300 exige que los documentos de la oferta y del contrato permitan sustituir con valores el dinero retenido como garantía. A solicitud y a costo del contratista, se depositan valores equivalentes a la cantidad retenida con la agencia o con un banco que actúa como agente de depósito en garantía (escrow). Luego, el dinero retenido se paga al contratista, que también recibe los intereses de los valores. El contratista no puede simplemente negarse a toda retención.
Fuente (en inglés)
Pub. Contract Code §22300(b)
At the request and expense of the contractor, securities equivalent to the amount withheld shall be deposited with the public agency, or with a state or federally chartered bank in this state as the escrow agent, who shall then pay those moneys to the contractor.
Ver la fuente: Pub. Contract Code §22300(b)Sitio oficial de Pub. Contract Code §22300(b) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
4. En un proyecto de obras públicas, el contratista original recibe de la entidad pública el dinero retenido como garantía (retention). Le paga tarde a un subcontratista su parte de la retención. No hay ninguna disputa. Según la sección 7107 del Public Contract Code, ¿qué debe el contratista original sobre la cantidad pagada tarde?
- A. Un cargo del 2 por ciento mensual, en lugar de intereses
- B. Intereses a la tasa legal, pero ningún cargo mensual adicional
- C. Un cargo único del 10 por ciento de la cantidad
- D. Nada, porque el cargo se aplica solo a las entidades públicas
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Respuesta correcta: A
A. Un cargo del 2 por ciento mensual, en lugar de intereses
Respuesta correcta
Correcto. Cuando la retención se paga tarde, el contratista original que la retiene está sujeto a un cargo del 2 por ciento mensual sobre la cantidad retenida indebidamente, en lugar de cualquier interés que se deba de otro modo.
B. Intereses a la tasa legal, pero ningún cargo mensual adicional
Incorrecto. El cargo mensual del 2 por ciento reemplaza cualquier interés que se deba de otro modo, así que lo que se debe no son intereses a la tasa legal.
C. Un cargo único del 10 por ciento de la cantidad
Incorrecto. El cargo es del 2 por ciento mensual sobre la cantidad retenida, no un cargo único del 10 por ciento.
D. Nada, porque el cargo se aplica solo a las entidades públicas
Incorrecto. El cargo se aplica a la entidad pública o al contratista original que retiene el dinero, así que el contratista original está cubierto.
Explicación
La sección 7107 del Public Contract Code dice que, cuando los pagos de la retención no se hacen a tiempo, la entidad pública o el contratista original que tiene el dinero está sujeto a un cargo del 2 por ciento mensual sobre la cantidad retenida indebidamente. Este cargo reemplaza (es en lugar de) cualquier interés que se deba de otro modo. La regla cubre al contratista original, no solo a las entidades públicas. Es un cargo mensual, no un cargo único del 10 por ciento ni intereses a la tasa legal.
Fuente (en inglés)
Pub. Contract Code §7107(f)
In the event that retention payments are not made within the time periods required by this section, the public entity or original contractor withholding the unpaid amounts shall be subject to a charge of 2 percent per month on the improperly withheld amount, in lieu of any interest otherwise due.
Ver la fuente: Pub. Contract Code §7107(f)Sitio oficial de Pub. Contract Code §7107(f) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
5. Un contrato de mejoras del hogar exigirá pagos antes de que se termine el trabajo, además del pago inicial. Según la sección 7159.5 del Business and Professions Code, ¿cómo debe el contrato indicar estos pagos?
- A. Como porcentajes del precio del contrato, cada uno vinculado a una fecha del calendario
- B. Como porcentajes del precio del contrato, cada uno vinculado a trabajo y materiales
- C. En dólares y centavos, cada uno vinculado a una fecha del calendario
- D. En dólares y centavos, cada uno vinculado a trabajo y materiales
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Respuesta correcta: D
A. Como porcentajes del precio del contrato, cada uno vinculado a una fecha del calendario
Los porcentajes no cumplen la regla de dólares y centavos, y una fecha del calendario no muestra qué trabajo o materiales cubre el pago.
B. Como porcentajes del precio del contrato, cada uno vinculado a trabajo y materiales
Vincular los pagos a trabajo y materiales es correcto, pero los porcentajes del precio no cumplen la regla de dólares y centavos.
C. En dólares y centavos, cada uno vinculado a una fecha del calendario
Dólares y centavos es correcto, pero un pago vinculado solo a una fecha del calendario no muestra qué trabajo paga.
D. En dólares y centavos, cada uno vinculado a trabajo y materiales
Respuesta correcta
El calendario de pagos debe estar en dólares y centavos, y cada pago debe referirse al trabajo o los servicios que se harán y a los materiales y el equipo que se suministrarán.
Explicación
La sección 7159.5 del Business and Professions Code dice que, si hay pagos además del pago inicial que vencen antes de la terminación, el contrato debe incluir un calendario de pagos en dólares y centavos. Cada pago debe referirse específicamente al trabajo o los servicios que se harán y a los materiales y el equipo que se suministrarán. Los porcentajes del precio no cumplen la regla de dólares y centavos. Un pago vinculado solo a una fecha del calendario no muestra qué trabajo paga.
Fuente (en inglés)
Bus. & Prof. Code §7159.5(a)(4)
the contract shall include a schedule of payments in dollars and cents specifically referencing the amount of work or services to be performed and any materials and equipment to be supplied
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7159.5(a)(4)Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7159.5(a)(4) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
6. Un contratista en un trabajo de obras públicas deposita valores con un banco de depósito en garantía (escrow) en lugar del dinero que la agencia retendría como garantía. Los valores generan intereses. Según la sección 22300 del Public Contract Code, ¿quién recibe los intereses?
- A. El contratista, como propietario beneficiario de los valores
- B. La agencia pública, porque es la dueña del proyecto
- C. El banco de depósito en garantía, porque guarda y administra los valores
- D. La agencia y el contratista, porque comparten el depósito en garantía
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Respuesta correcta: A
A. El contratista, como propietario beneficiario de los valores
Respuesta correcta
Correcto. La sección 22300 dice que el contratista es el propietario beneficiario de los valores que sustituyen el dinero retenido y recibe los intereses que generen.
B. La agencia pública, porque es la dueña del proyecto
Ser la dueña del proyecto no le da los intereses a la agencia. La sección 22300 le da los intereses al contratista como propietario beneficiario de los valores.
C. El banco de depósito en garantía, porque guarda y administra los valores
El banco de depósito en garantía no se queda con los intereses solo porque guarda los valores. La sección 22300 dice que el contratista recibe los intereses.
D. La agencia y el contratista, porque comparten el depósito en garantía
La ley no reparte los intereses entre la agencia y el contratista. La sección 22300 se los da todos al contratista como propietario beneficiario.
Explicación
La sección 22300 del Public Contract Code dice que el contratista es el propietario beneficiario de los valores que sustituyen el dinero retenido, y el contratista recibe los intereses que generen. La agencia pública no recibe los intereses solo por ser la dueña del proyecto. El banco de depósito en garantía no se queda con los intereses, y la ley no reparte los intereses entre la agencia y el contratista.
Fuente (en inglés)
Pub. Contract Code §22300(d)
The contractor shall be the beneficial owner of any securities substituted for moneys withheld and shall receive any interest thereon.
Ver la fuente: Pub. Contract Code §22300(d)Sitio oficial de Pub. Contract Code §22300(d) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
7. Un contratista con licencia contrata a un transportista autorizado de camiones de volteo para acarrear tierra durante junio. El transportista presenta sus cargos, con todos los documentos necesarios, el 12 de julio. No hay otro acuerdo por escrito ni ninguna disputa. ¿Exige la sección 7108.6 del Business and Professions Code que el contratista pague a más tardar el 20 de julio?
- A. Sí, porque todos los cargos de camiones de volteo vencen el día 20
- B. No, porque los cargos no se presentaron a más tardar el 5 de julio
- C. Sí, porque los cargos se presentaron antes del 20 de julio
- D. No, porque esa ley da 30 días después de que llegan los cargos
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Respuesta correcta: B
A. Sí, porque todos los cargos de camiones de volteo vencen el día 20
La sección 7108.6 no tiene una regla de que todos los cargos de camiones de volteo vencen el día 20. El plazo del día 20 se aplica solo si los cargos y los documentos se presentan a más tardar el quinto día después del mes del acarreo.
B. No, porque los cargos no se presentaron a más tardar el 5 de julio
Respuesta correcta
Correcto. El plazo del día 20 se aplica solo si los cargos se presentan a más tardar el quinto día después del mes del acarreo, que aquí es el 5 de julio. Los cargos llegaron el 12 de julio, así que el plazo del 20 de julio de esta ley no se aplica.
C. Sí, porque los cargos se presentaron antes del 20 de julio
Presentarlos antes del día 20 no basta. Los cargos debían presentarse a más tardar el 5 de julio, el quinto día después del mes del acarreo, y el 12 de julio no cumple ese plazo.
D. No, porque esa ley da 30 días después de que llegan los cargos
La sección 7108.6 no fija una regla de 30 días. Su plazo es el día 20 después del mes del acarreo, y solo si los cargos se presentan a más tardar el quinto día.
Explicación
La sección 7108.6 del Business and Professions Code fija el plazo del día 20 después del mes del acarreo solo si los cargos y los documentos se "presentan a más tardar el quinto día después del último día del mes calendario en que se realizó el transporte". El acarreo fue en junio, así que los cargos debían presentarse a más tardar el 5 de julio. Llegaron el 12 de julio, así que el plazo del 20 de julio de esta ley no se aplica. Presentarlos antes del día 20 no basta, y la sección 7108.6 no fija una regla de 30 días.
Fuente (en inglés)
Bus. & Prof. Code §7108.6
by the 20th day following the last day of the calendar month in which the transportation was performed, if the charges, including all necessary documentation, are submitted by the fifth day following the last day of the calendar month in which the transportation was performed.
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7108.6Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7108.6 (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
8. Un contratista de mejoras del hogar quiere la aprobación de una fianza general de cumplimiento y pago (una sola fianza que cubre muchos trabajos). Esa fianza le permite recibir pagos antes de que se termine el trabajo. Según la sección 7159.5 del Business and Professions Code, ¿cuánto tiempo debe haber tenido licencia activa antes de solicitarla?
- A. Al menos 1 año
- B. Al menos 2 años
- C. Al menos 3 años
- D. Al menos 5 años
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Respuesta correcta: B
A. Al menos 1 año
Un año es muy poco. La sección 7159.5(a)(8) exige licencia activa en este estado durante no menos de dos años antes de presentar la solicitud.
B. Al menos 2 años
Respuesta correcta
Correcto. La sección 7159.5(a)(8) dice que un licenciatario debe haber tenido licencia activa en este estado durante no menos de dos años antes de solicitar la aprobación de una fianza general de cumplimiento y pago.
C. Al menos 3 años
Tres años es más de lo que exige la ley. El mínimo es de dos años con licencia activa antes de presentar la solicitud.
D. Al menos 5 años
Cinco años es más de lo que exige la ley. El mínimo es de dos años con licencia activa antes de presentar la solicitud.
Explicación
La sección 7159.5(a)(8) del Business and Professions Code dice que un licenciatario debe haber tenido "licencia activa en este estado durante no menos de dos años" antes de solicitar la aprobación de una fianza general de cumplimiento y pago. Un contratista que presenta una fianza aprobada que cubre el cumplimiento total y el pago puede aceptar pagos antes de la terminación. Un año es muy poco, y tres o cinco años son más de lo que exige la ley.
Fuente (en inglés)
Bus. & Prof. Code §7159.5(a)(8)
a licensee shall be licensed in this state in an active status for not less than two years prior to submitting an Application for Approval of Blanket Performance and Payment Bond
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7159.5(a)(8)Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7159.5(a)(8) (se abre en una pestaña nueva)
Sigue estudiando
Lee las notas de estudio de la sección 5: Requisitos y ejecución del contrato (en inglés)