Sección 5 de 7
Preguntas de práctica para el examen de la CSLB: Control de costos
8 preguntas de práctica gratis sobre control de costos, de la sección Requisitos y ejecución del contrato (cerca del 21% del examen). Intenta responder y luego abre la respuesta: cada opción se explica y se cita la ley (en inglés).
Preguntas y respuestas
- Requisitos y ejecución del contrato
1. Según la sección 7159.5 del Business and Professions Code, ¿qué debe incluir el monto del contrato en un contrato de mejoras del hogar?
- A. Solo la mano de obra y los materiales, con la ganancia indicada en otro lugar
- B. El costo total, incluidos la ganancia, la mano de obra y los materiales, pero no los cargos financieros
- C. El costo total, incluidos la ganancia, la mano de obra, los materiales y todos los cargos financieros
- D. Solo los materiales, con la mano de obra facturada después a una tarifa por hora
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Respuesta correcta: B
A. Solo la mano de obra y los materiales, con la ganancia indicada en otro lugar
El monto del contrato debe incluir el costo total, incluida la ganancia. El contratista no puede dejar la ganancia fuera del precio indicado.
B. El costo total, incluidos la ganancia, la mano de obra y los materiales, pero no los cargos financieros
Respuesta correcta
La sección 7159.5 dice que el monto del contrato debe incluir el costo total, incluidos la ganancia, la mano de obra y los materiales, pero excluidos los cargos financieros, que se indican por separado.
C. El costo total, incluidos la ganancia, la mano de obra, los materiales y todos los cargos financieros
Los cargos financieros se excluyen del monto del contrato. Si hay un cargo financiero, debe indicarse por separado del monto del contrato.
D. Solo los materiales, con la mano de obra facturada después a una tarifa por hora
El monto del contrato debe incluir el costo total, incluidas la mano de obra y la ganancia, no solo los materiales. La mano de obra no puede quedar fuera del precio indicado.
Explicación
La sección 7159.5 dice que el monto del contrato debe incluir el costo total del contrato, incluidos la ganancia, la mano de obra y los materiales. Los cargos financieros se excluyen del monto del contrato. Si hay un cargo financiero, debe indicarse por separado. Por lo tanto, el contratista no puede dejar la ganancia ni la mano de obra fuera del precio indicado, y tampoco puede mezclar en él los cargos financieros.
Fuentes (en inglés)
Bus. & Prof. Code §7159.5(a)(1)
The contract amount shall include the entire cost of the contract, including profit, labor, and materials, but excluding finance charges.
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7159.5(a)(1)Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7159.5(a)(1) (se abre en una pestaña nueva)
Bus. & Prof. Code §7159.5(a)(2)
the finance charge shall be set out separately from the contract amount.
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7159.5(a)(2)Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7159.5(a)(2) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
2. Una ciudad contrata a un contratista para construir un edificio público de $600,000. El contrato no se financia con bonos de ingresos (revenue bonds). Un terremoto de magnitud 5.0 causa $50,000 de daños a la obra, que se construyó según los planos y las normas de construcción. ¿Cuál es la cantidad máxima que el contrato puede obligar al contratista a pagar por las reparaciones?
- A. $2,500
- B. $30,000
- C. $50,000
- D. $60,000
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Respuesta correcta: B
A. $2,500
$2,500 toma el 5 por ciento de los daños de $50,000. El límite es el 5 por ciento del monto del contrato, no de los daños.
B. $30,000
Respuesta correcta
Un terremoto de magnitud mayor de 3.5 es fuerza mayor, así que la parte del contratista tiene un tope del 5 por ciento del monto del contrato: $600,000 x 0.05 = $30,000. Los daños de $50,000 son más que eso, así que $30,000 es el máximo.
C. $50,000
$50,000 es el total de los daños e ignora el límite. Un contrato público no puede obligar al contratista a pagar más del 5 por ciento del monto del contrato por daños de fuerza mayor.
D. $60,000
$60,000 usa el 10 por ciento del monto del contrato. El límite de la sección 7105 es el 5 por ciento, que es $30,000.
Explicación
La sección 7105 del Public Contract Code dice que un contrato público no puede obligar al contratista a pagar más del 5 por ciento del monto del contrato para reparar daños causados por fuerza mayor (act of God). Un terremoto de magnitud mayor de 3.5 cuenta como fuerza mayor. Paso 1: el 5 por ciento del monto del contrato es $600,000 x 0.05 = $30,000. Paso 2: los daños de $50,000 son más de $30,000, así que la parte del contratista se limita a $30,000. $50,000 ignora el límite. $2,500 toma el 5 por ciento de los daños en lugar del monto del contrato. $60,000 usa el 10 por ciento del monto del contrato.
Fuentes (en inglés)
Pub. Contract Code §7105(a)
Construction contracts of public agencies shall not require the contractor to be responsible for the cost of repairing or restoring damage to the work, which damage is determined to have been proximately caused by an act of God, in excess of 5 percent of the contracted amount
Ver la fuente: Pub. Contract Code §7105(a)Sitio oficial de Pub. Contract Code §7105(a) (se abre en una pestaña nueva)
Pub. Contract Code §7105(b)(2)
earthquakes in excess of a magnitude of 3.5 on the Richter Scale and tidal waves.
Ver la fuente: Pub. Contract Code §7105(b)(2)Sitio oficial de Pub. Contract Code §7105(b)(2) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
3. Durante una remodelación de una casa, el propietario le dice al contratista que agregue un tragaluz. El propietario se niega a firmar cualquier documento para el cambio. Según la sección 7159.6 del Business and Professions Code, ¿puede el propietario exigir al contratista que haga este trabajo adicional?
- A. Sí, porque una solicitud verbal basta para un trabajo adicional pequeño
- B. Sí, si el contratista agrega el costo a la factura final
- C. No, porque el trabajo adicional requiere un nuevo contrato aparte
- D. No, no sin la autorización por escrito del propietario para el trabajo
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Respuesta correcta: D
A. Sí, porque una solicitud verbal basta para un trabajo adicional pequeño
Una solicitud verbal no cumple la regla, aun para un cambio pequeño. El propietario debe dar una autorización por escrito para el trabajo adicional.
B. Sí, si el contratista agrega el costo a la factura final
Agregar el costo a la factura final no corrige la falta de autorización por escrito.
C. No, porque el trabajo adicional requiere un nuevo contrato aparte
La ley no exige un nuevo contrato aparte. Exige la autorización por escrito del propietario, y el trabajo adicional se maneja con una orden de cambio por escrito.
D. No, no sin la autorización por escrito del propietario para el trabajo
Respuesta correcta
La sección 7159.6 dice que el comprador no puede exigir a un contratista que haga trabajo adicional o de orden de cambio sin dar una autorización por escrito. El propietario se negó a firmar cualquier documento, así que no puede exigir el trabajo del tragaluz.
Explicación
La sección 7159.6 del Business and Professions Code dice que el comprador no puede exigir a un contratista que haga trabajo adicional o de orden de cambio sin dar una autorización por escrito. Una solicitud verbal no cumple esta regla, aun para un cambio pequeño. Agregar el costo a la factura final no corrige la falta de autorización. La ley usa una orden de cambio por escrito para el trabajo adicional, no un nuevo contrato aparte.
Fuente (en inglés)
Bus. & Prof. Code §7159.6(b)
The buyer may not require a contractor to perform extra or change-order work without providing written authorization.
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7159.6(b)Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7159.6(b) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
4. La solicitud de ofertas de una ciudad exige que el contratista compre un seguro contra daños a la obra por fuerza mayor (act of God). La prima es una partida aparte de la oferta. Según la sección 7105 del Public Contract Code, ¿cuándo debe el contratista presentar prueba de este seguro?
- A. Dentro de 30 días después de que empiece el trabajo
- B. Antes de que se haga el primer pago parcial
- C. Antes de que se formalice (firme) el contrato
- D. Solo después de que la fuerza mayor cause daños
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Respuesta correcta: C
A. Dentro de 30 días después de que empiece el trabajo
Esperar hasta que empiece el trabajo es demasiado tarde. La prueba del seguro debe presentarse antes de que se formalice el contrato.
B. Antes de que se haga el primer pago parcial
Esperar hasta el primer pago parcial es demasiado tarde. La prueba del seguro debe presentarse antes de que se formalice el contrato.
C. Antes de que se formalice (firme) el contrato
Respuesta correcta
Correcto. El contrato debe exigir que el contratista presente prueba de una cobertura de seguro satisfactoria antes de que se formalice (firme) el contrato.
D. Solo después de que la fuerza mayor cause daños
Presentar el seguro solo después de que ocurran daños frustraría su propósito. La prueba debe presentarse antes de que se formalice el contrato.
Explicación
La sección 7105 del Public Contract Code dice que, cuando se exige un seguro contra fuerza mayor, el contrato debe exigir que el contratista presente prueba de una cobertura satisfactoria antes de que se formalice el contrato. Formalizar significa que las partes lo firman. Esperar hasta que empiece el trabajo o hasta el primer pago parcial es demasiado tarde. Presentar el seguro solo después de que ocurran daños frustraría su propósito.
Fuente (en inglés)
Pub. Contract Code §7105(a)
the contract resulting from the requests for bids shall require that the contractor furnish evidence of satisfactory insurance coverage to the public agency prior to execution of the contract.
Ver la fuente: Pub. Contract Code §7105(a)Sitio oficial de Pub. Contract Code §7105(a) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
5. Un contrato de mejoras del hogar tiene marcada la casilla que indica que se usarán subcontratistas. Más tarde, el propietario y el contratista firman una orden de cambio. Según la sección 7159 del Business and Professions Code, ¿qué más debe contener la orden de cambio?
- A. La misma advertencia sobre subcontratistas que está en el contrato
- B. Los números de licencia de cada subcontratista en el trabajo
- C. Un nuevo formulario de aviso de cancelación de tres días
- D. La firma de cada subcontratista que hace el trabajo adicional
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Respuesta correcta: A
A. La misma advertencia sobre subcontratistas que está en el contrato
Respuesta correcta
Correcto. La sección 7159 dice que, si hay una orden de cambio durante el proyecto, la misma advertencia sobre subcontratistas debe estar en cada orden de cambio.
B. Los números de licencia de cada subcontratista en el trabajo
La advertencia dice que la lista de subcontratistas, con sus números de licencia, se debe entregar si se solicita. Los números de licencia no tienen que estar en la orden de cambio.
C. Un nuevo formulario de aviso de cancelación de tres días
La sección 7159 no exige un nuevo aviso de cancelación en la orden de cambio. Exige la misma advertencia sobre subcontratistas que está en el contrato.
D. La firma de cada subcontratista que hace el trabajo adicional
La sección 7159 no exige firmas de los subcontratistas en la orden de cambio. Exige la misma advertencia sobre subcontratistas que está en el contrato.
Explicación
La sección 7159 del Business and Professions Code dice que, cuando el contrato indica que se usarán subcontratistas, el contrato debe contener una advertencia (una declaración fija) sobre la lista de subcontratistas. Si hay una orden de cambio durante el proyecto, la misma advertencia debe estar en cada orden de cambio. La advertencia dice que la lista de subcontratistas, con sus números de licencia, se debe entregar si se solicita, así que los números no tienen que estar en la orden de cambio. La ley no exige un nuevo aviso de cancelación ni firmas de los subcontratistas en la orden de cambio.
Fuentes (en inglés)
Bus. & Prof. Code §7159(c)(7)
If checked “Yes,” indicating that a subcontractor will be used on the project, the contract shall contain a disclaimer that states the following:
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7159(c)(7)Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7159(c)(7) (se abre en una pestaña nueva)
Bus. & Prof. Code §7159(c)(7)(C)
If there is a change order during the project, the same disclaimer set forth in subparagraph (B) shall be on each change order.
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7159(c)(7)(C)Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7159(c)(7)(C) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
6. Un contrato con un condado dice que, si el condado causa un retraso, el único recurso del contratista es más tiempo. El condado causa un retraso corto de un tipo que ambas partes esperaban cuando firmaron. ¿Permite la sección 7102 del Public Contract Code que el contratista cobre daños por retraso de todos modos?
- A. Sí, porque cualquier retraso que cause el condado permite cobrar daños
- B. Sí, porque todas las cláusulas que limitan los recursos por retraso son nulas
- C. No, porque la ley cubre solo retrasos irrazonables e inesperados
- D. No, porque la ley cubre solo retrasos causados por subcontratistas
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Respuesta correcta: C
A. Sí, porque cualquier retraso que cause el condado permite cobrar daños
No todo retraso que cause la agencia permite cobrar daños. La sección 7102 se aplica solo cuando el retraso es irrazonable y no previsto por las partes.
B. Sí, porque todas las cláusulas que limitan los recursos por retraso son nulas
La sección 7102 no hace nulas todas las cláusulas que solo dan más tiempo. Las anula solo en retrasos irrazonables que las partes no esperaban.
C. No, porque la ley cubre solo retrasos irrazonables e inesperados
Respuesta correcta
Correcto. Este retraso fue corto y de un tipo que ambas partes esperaban, así que la sección 7102 no anula la cláusula que solo da más tiempo.
D. No, porque la ley cubre solo retrasos causados por subcontratistas
La sección 7102 trata de retrasos causados por la agencia u otro contratante, no solo por subcontratistas.
Explicación
La sección 7102 del Public Contract Code protege al contratista solo cuando el retraso es "irrazonable según las circunstancias del caso y no previsto por las partes". Este retraso fue corto y de un tipo que ambas partes esperaban, así que la sección 7102 no anula la cláusula que solo da más tiempo. No todo retraso causado por la agencia permite cobrar daños, y la ley no hace nulas todas las cláusulas que solo dan más tiempo. La ley trata de retrasos causados por la agencia u otro contratante, no solo por subcontratistas.
Fuente (en inglés)
Pub. Contract Code §7102
limit the contractee’s liability to an extension of time for delay for which the contractee is responsible and which delay is unreasonable under the circumstances involved, and not within the contemplation of the parties, shall not be construed to preclude the recovery of damages
Ver la fuente: Pub. Contract Code §7102Sitio oficial de Pub. Contract Code §7102 (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
7. En 2026, un contratista en un proyecto de obras públicas de una ciudad quiere que le paguen un trabajo adicional que el contrato no cubre. Según la sección 9204 del Public Contract Code, ¿cómo debe el contratista enviar su reclamo?
- A. Por correo electrónico al gerente del proyecto de la ciudad
- B. Por correo regular de primera clase al secretario de la ciudad
- C. En mano al inspector de la ciudad en el sitio de la obra
- D. Por correo registrado o certificado, con acuse de recibo
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Respuesta correcta: D
A. Por correo electrónico al gerente del proyecto de la ciudad
El correo electrónico no cumple la definición. La sección 9204 dice que un reclamo se debe enviar por correo registrado o certificado con acuse de recibo.
B. Por correo regular de primera clase al secretario de la ciudad
El correo regular de primera clase no cumple la definición. El reclamo se debe enviar por correo registrado o certificado con acuse de recibo.
C. En mano al inspector de la ciudad en el sitio de la obra
Entregar el reclamo en mano a un inspector no cumple la definición. La sección 9204 exige correo registrado o certificado con acuse de recibo.
D. Por correo registrado o certificado, con acuse de recibo
Respuesta correcta
Correcto. La sección 9204 define un reclamo como una exigencia aparte enviada por correo registrado o por correo certificado con acuse de recibo, y un reclamo puede pedir el pago de un trabajo que el contrato no paga de otro modo.
Explicación
La sección 9204 del Public Contract Code define un reclamo como una exigencia aparte enviada por correo registrado o por correo certificado con acuse de recibo. Un reclamo puede pedir una extensión de tiempo, el pago de un trabajo que el contrato no paga de otro modo, o una cantidad en disputa. El correo electrónico, el correo regular y la entrega del reclamo en mano a un inspector no cumplen esta definición.
Fuente (en inglés)
Pub. Contract Code §9204(c)(1)
“Claim” means a separate demand by a contractor sent by registered mail or certified mail with return receipt requested
Ver la fuente: Pub. Contract Code §9204(c)(1)Sitio oficial de Pub. Contract Code §9204(c)(1) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
8. En 2026, un condado (que no es Los Angeles ni Santa Clara) adjudica un contrato de construcción de $5,000,000. La junta de supervisores ha autorizado al ingeniero del condado a ordenar cambios. Según la sección 20142 del Public Contract Code, ¿cuál es el costo adicional más alto que el ingeniero puede ordenar en un solo cambio?
- A. $210,000
- B. $237,500
- C. $250,000
- D. $262,500
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Respuesta correcta: A
A. $210,000
Respuesta correcta
Correcto. $25,000 más el 5% de los $4,750,000 que pasan de $250,000 es $262,500, pero la sección 20142 dice que ningún cambio puede superar $210,000, así que el límite es $210,000.
B. $237,500
Incorrecto. $237,500 es solo el 5% de la cantidad que pasa de $250,000; omite la base de $25,000 e ignora el tope de $210,000.
C. $250,000
Incorrecto. $250,000 toma el 5% de todo el contrato de $5,000,000 en lugar de solo la parte que pasa de $250,000, y además ignora el tope de $210,000.
D. $262,500
Incorrecto. $262,500 es el resultado de la fórmula ($25,000 más $237,500), pero es más que el tope de $210,000, así que no está permitido.
Explicación
La sección 20142 del Public Contract Code fija el límite en $25,000 más el 5 por ciento del costo original del contrato que pase de $250,000, pero ningún cambio puede superar $210,000. Paso 1: $5,000,000 - $250,000 = $4,750,000. Paso 2: 5% x $4,750,000 = $237,500. Paso 3: $25,000 + $237,500 = $262,500. Paso 4: $262,500 es más que el tope de $210,000, así que el límite es $210,000. Si se olvida el tope, el resultado es $262,500. Si se olvidan los $25,000 y el tope, el resultado es $237,500. Si se toma el 5 por ciento de todo el contrato, el resultado es $250,000.
Fuentes (en inglés)
Pub. Contract Code §20142(b)
For contracts whose original cost exceeds two hundred fifty thousand dollars ($250,000), the extra cost for any change or addition to the work so ordered shall not exceed twenty-five thousand dollars ($25,000), plus 5 percent of the amount of the original contract cost in excess of two hundred fifty thousand dollars ($250,000).
Ver la fuente: Pub. Contract Code §20142(b)Sitio oficial de Pub. Contract Code §20142(b) (se abre en una pestaña nueva)
Pub. Contract Code §20142(b)
Notwithstanding subdivisions (c) and (d), no change or alteration shall exceed two hundred ten thousand dollars ($210,000).
Ver la fuente: Pub. Contract Code §20142(b)Sitio oficial de Pub. Contract Code §20142(b) (se abre en una pestaña nueva)
Sigue estudiando
Lee las notas de estudio de la sección 5: Requisitos y ejecución del contrato (en inglés)