Sección 5 de 7
Preguntas de práctica para el examen de la CSLB: Contratos
8 preguntas de práctica gratis sobre contratos, de la sección Requisitos y ejecución del contrato (cerca del 21% del examen). Intenta responder y luego abre la respuesta: cada opción se explica y se cita la ley (en inglés).
Preguntas y respuestas
- Requisitos y ejecución del contrato
1. Según la sección 7159 del Business and Professions Code, ¿qué cantidad debe superar el precio total del contrato para que un acuerdo con un propietario de vivienda para trabajos de mejoras del hogar sea un "contrato de mejoras del hogar"?
- A. $500
- B. $750
- C. $1,000
- D. $5,000
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Respuesta correcta: A
A. $500
Respuesta correcta
La sección 7159 hace que un acuerdo para trabajos de mejoras del hogar sea un contrato de mejoras del hogar cuando el precio total del contrato, incluyendo toda la mano de obra, los servicios y los materiales, es mayor de $500.
B. $750
$750 es el límite de precio de un contrato de servicio y reparación. El límite del contrato de mejoras del hogar en la sección 7159 es de más de $500.
C. $1,000
$1,000 es demasiado alto. La sección 7159 cubre trabajos de mejoras del hogar cuando el precio total del contrato es mayor de $500.
D. $5,000
$5,000 es un límite de otra regla sobre garantías reales (security interests). El límite del contrato de mejoras del hogar es de más de $500.
Explicación
La sección 7159 define un contrato de mejoras del hogar como un acuerdo para trabajos de mejoras del hogar cuando el precio total del contrato, incluyendo toda la mano de obra, los servicios y los materiales, es mayor de $500. Los contratos por encima de esta cantidad deben cumplir las reglas de contrato por escrito de la sección 7159. $750 es el límite de precio de un contrato de servicio y reparación. $5,000 es un límite de otra regla sobre garantías reales (security interests).
Fuente (en inglés)
Bus. & Prof. Code §7159(b)
if the aggregate contract price specified in one or more improvement contracts, including all labor, services, and materials to be furnished by the contractor, exceeds five hundred dollars ($500).
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7159(b)Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7159(b) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
2. Un propietario de vivienda llama a un contratista porque una tubería rota está inundando la casa. La reparación se necesita de inmediato para proteger la propiedad. Según la sección 1689.13 del Civil Code, ¿cómo puede el comprador renunciar al derecho de cancelación?
- A. Diciéndole al contratista por teléfono que el trabajo de reparación es una emergencia
- B. Firmando y fechando una declaración aparte que describa la emergencia y renuncie al derecho
- C. Pagando el precio total en efectivo antes de que el trabajo empiece hoy
- D. Poniendo sus iniciales en una casilla del contrato que dice que no aplica la cancelación
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Respuesta correcta: B
A. Diciéndole al contratista por teléfono que el trabajo de reparación es una emergencia
Una llamada telefónica no cumple la regla. El comprador debe darle al vendedor una declaración aparte, fechada y firmada, que describa la emergencia y renuncie expresamente al derecho de cancelación.
B. Firmando y fechando una declaración aparte que describa la emergencia y renuncie al derecho
Respuesta correcta
La sección 1689.13 exige que el comprador le dé al vendedor una declaración aparte, fechada y firmada, que describa la situación que necesita solución inmediata y renuncie expresamente al derecho de cancelación. Esta opción coincide con esa regla.
C. Pagando el precio total en efectivo antes de que el trabajo empiece hoy
Un pago en efectivo no cumple la regla. El comprador debe dar una declaración aparte, fechada y firmada, que describa la emergencia y renuncie expresamente al derecho de cancelación.
D. Poniendo sus iniciales en una casilla del contrato que dice que no aplica la cancelación
La renuncia debe ser una declaración aparte, así que poner las iniciales en una casilla del contrato no cumple la regla. La declaración también debe estar fechada y firmada y describir la emergencia.
Explicación
La sección 1689.13 del Civil Code permite dejar de lado las reglas de cancelación en reparaciones de emergencia que el comprador inició al llamar al contratista. El comprador debe darle al vendedor una declaración aparte, fechada y firmada. La declaración debe describir la emergencia y renunciar expresamente al derecho de cancelación. Una llamada telefónica, un pago en efectivo o una casilla en el contrato no cumplen esta regla.
Fuentes (en inglés)
Civ. Code §1689.13(c)(1)
The buyer gives the seller a separate statement that is dated and signed that describes the situation that requires immediate remedy, and expressly acknowledges and waives the right to cancel the sale within three, five, or seven business days, whichever applies.
Ver la fuente: Civ. Code §1689.13(c)(1)Sitio oficial de Civ. Code §1689.13(c)(1) (se abre en una pestaña nueva)
Civ. Code §1689.13(b)
The contract is executed in connection with making of emergency or immediately necessary repairs that are necessary for the immediate protection of persons or real or personal property.
Ver la fuente: Civ. Code §1689.13(b)Sitio oficial de Civ. Code §1689.13(b) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
3. Un vendedor hace en español la presentación oral de ventas de un trabajo de mejoras del hogar. ¿En qué idioma debe estar escrito el aviso del derecho de cancelación?
- A. En español, el idioma usado principalmente en la presentación de ventas
- B. En inglés, porque los contratos deben estar en inglés
- C. En inglés y en chino, como lo exigen los formularios estatales
- D. En cualquier idioma que el contratista prefiera para sus formularios
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Respuesta correcta: A
A. En español, el idioma usado principalmente en la presentación de ventas
Respuesta correcta
La sección 7159 dice que el aviso del derecho de cancelación debe estar escrito en el mismo idioma, como el español, que se usó principalmente en la presentación oral de ventas.
B. En inglés, porque los contratos deben estar en inglés
Un aviso solo en inglés no cumple la regla en este caso. El aviso debe coincidir con el idioma usado principalmente en la presentación oral de ventas, que fue el español.
C. En inglés y en chino, como lo exigen los formularios estatales
La regla vincula el aviso al idioma usado principalmente en la presentación oral de ventas, que en este caso fue el español, no el inglés y el chino.
D. En cualquier idioma que el contratista prefiera para sus formularios
El contratista no elige el idioma. El aviso debe estar en el idioma usado principalmente en la presentación oral de ventas.
Explicación
La sección 7159 del Business and Professions Code dice que el aviso del derecho de cancelación debe estar escrito en el mismo idioma que se usó principalmente en la presentación oral de ventas. La ley da el español como ejemplo. El comprador debe poder leer el aviso que explica el derecho de cancelación. Solo en inglés, o en un idioma que elija el contratista, no cumple la regla.
Fuente (en inglés)
Bus. & Prof. Code §7159(e)(6)(C)(iv)
The notice is written in the same language, e.g., Spanish, as that principally used in any oral sales presentation.
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7159(e)(6)(C)(iv)Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7159(e)(6)(C)(iv) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
4. Un contratista de techos le dice a un propietario de vivienda: "Por cada vecino que contrate con nosotros un techo nuevo, le rebajo $200 de su precio". Según la sección 7157 del Business and Professions Code, ¿está permitido esto?
- A. Sí, porque la recompensa es solo un crédito en el precio y no un pago en efectivo
- B. No, un propietario no puede recibir una recompensa por conseguir otros negocios
- C. Sí, siempre que la recompensa esté escrita en cada contrato
- D. Sí, si cada uno de los contratos de los vecinos es de $5,000 o menos
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Respuesta correcta: B
A. Sí, porque la recompensa es solo un crédito en el precio y no un pago en efectivo
La sección 7157 menciona tanto un crédito como un pago, así que un descuento de $200 en el precio sigue siendo una recompensa prohibida.
B. No, un propietario no puede recibir una recompensa por conseguir otros negocios
Respuesta correcta
Correcto. La sección 7157 dice que ninguna persona puede prometer u ofrecer pagar, acreditar u otorgar a un propietario una recompensa por conseguir negocios de mejoras del hogar con otras personas; hacerlo es un delito menor y causa de medidas disciplinarias.
C. Sí, siempre que la recompensa esté escrita en cada contrato
Poner la recompensa por escrito no la hace legal; está prohibido ofrecer a un propietario cualquier recompensa por conseguir otros negocios.
D. Sí, si cada uno de los contratos de los vecinos es de $5,000 o menos
Mantener pequeños los trabajos de los vecinos no lo hace legal; la prohibición de recompensar a un propietario por conseguir negocios no tiene excepción por monto.
Explicación
La sección 7157 del Business and Professions Code dice que ninguna persona puede prometer u ofrecer pagar, acreditar u otorgar a un propietario una recompensa por conseguir (procurar) negocios de mejoras del hogar con otras personas. La ley menciona tanto un crédito como un pago, así que un descuento en el precio sigue siendo una recompensa. Ponerla por escrito o mantener pequeños los trabajos no la hace legal. Violar esta regla es un delito menor y causa de medidas disciplinarias.
Fuentes (en inglés)
Bus. & Prof. Code §7157(a)
no person may promise or offer to pay, credit, or allow to any owner, compensation or reward for the procurement or placing of home improvement business with others.
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7157(a)Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7157(a) (se abre en una pestaña nueva)
Bus. & Prof. Code §7157
Commission of any act prohibited by this section is a misdemeanor and constitutes a cause for disciplinary action.
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7157Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7157 (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
5. Un comprador cancela un contrato de mejoras del hogar dentro del plazo de tres días. El comprador pone a disposición en su casa los bienes entregados. El contratista no los recoge dentro de 20 días del aviso de cancelación. Según la sección 7159 del Business and Professions Code, ¿qué puede hacer el comprador?
- A. Pagar los bienes al precio del contrato
- B. Devolver los bienes por envío a costo propio del comprador
- C. Quedarse con los bienes sin ninguna otra obligación
- D. Guardar los bienes durante otros 30 días
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Respuesta correcta: C
A. Pagar los bienes al precio del contrato
El comprador no tiene que pagar los bienes. Si el contratista no los recoge dentro de 20 días del aviso de cancelación, el comprador puede quedarse con ellos sin ninguna otra obligación.
B. Devolver los bienes por envío a costo propio del comprador
El comprador no asume el costo de devolver los bienes. Si el comprador sigue las instrucciones de devolución del contratista, es a costo y riesgo del contratista, no del comprador.
C. Quedarse con los bienes sin ninguna otra obligación
Respuesta correcta
Según la sección 7159, si el comprador pone los bienes a disposición y el contratista no los recoge dentro de 20 días del aviso de cancelación, el comprador puede quedarse con ellos sin ninguna otra obligación.
D. Guardar los bienes durante otros 30 días
No hay un plazo adicional de 30 días para guardarlos. Si el contratista no recoge los bienes dentro de 20 días del aviso, el comprador puede quedarse con ellos.
Explicación
La sección 7159 del Business and Professions Code establece el aviso del derecho de cancelación de tres días hábiles. Dice que si el comprador pone los bienes a disposición y el contratista no los recoge dentro de 20 días del aviso de cancelación, el comprador puede quedarse con ellos sin ninguna otra obligación. El comprador no tiene que pagar los bienes. El comprador puede seguir las instrucciones de devolución del contratista, pero a costo y riesgo del contratista, no del comprador. No hay un plazo adicional de 30 días para guardarlos.
Fuente (en inglés)
Bus. & Prof. Code §7159(e)(6)(B)
If you do make the goods available to the contractor and the contractor does not pick them up within 20 days of the date of your notice of cancellation, you may keep them without any further obligation.
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7159(e)(6)(B)Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7159(e)(6)(B) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
6. Un contratista construye una casa nueva para una sola familia. Una piscina forma parte del plan original de construcción, y el mismo contratista la construye. Según la sección 7166 del Business and Professions Code, ¿se aplican las reglas del Article 10 al contrato de la piscina?
- A. Sí, porque toda piscina en una casa para una sola familia está cubierta
- B. Sí, pero solo si la piscina se paga con un préstamo
- C. No, porque la piscina forma parte del plan original del constructor
- D. No, porque los contratos de piscinas nunca están cubiertos por el Article 10
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Respuesta correcta: C
A. Sí, porque toda piscina en una casa para una sola familia está cubierta
No toda piscina en una casa para una sola familia está cubierta. La sección 7166 excluye las piscinas construidas como parte de un plan original de construcción por el mismo contratista que construye la casa para una sola familia.
B. Sí, pero solo si la piscina se paga con un préstamo
Esta excepción no depende de un préstamo. Se aplica porque la piscina forma parte del plan original de construcción y la construye el mismo contratista que construye la casa.
C. No, porque la piscina forma parte del plan original del constructor
Respuesta correcta
La sección 7166 dice que el Article 10 no se aplica a las piscinas construidas como parte de un plan original de construcción por el mismo contratista que construye la casa para una sola familia en la propiedad. Esa es la situación aquí.
D. No, porque los contratos de piscinas nunca están cubiertos por el Article 10
Los contratos de piscinas pueden estar cubiertos por el Article 10. La sección 7166 solo excluye ciertas piscinas, como una construida como parte del plan original por el mismo contratista que construye la casa para una sola familia.
Explicación
La sección 7166 del Business and Professions Code dice que las disposiciones del Article 10 no se aplican a las piscinas construidas como parte de un plan original de construcción por el mismo contratista que construye la casa para una sola familia en la propiedad. Esa es la situación aquí. Por lo tanto, no toda piscina en una casa para una sola familia está cubierta, y esta excepción no depende de un préstamo. Los contratos de piscinas pueden estar cubiertos por el Article 10; la sección 7166 solo excluye ciertas piscinas.
Fuente (en inglés)
Bus. & Prof. Code §7166
nor shall they apply to the construction of swimming pools built as part of an original building plan by the same contractor who builds a single-family dwelling unit on the premises.
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7166Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7166 (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
7. Según la sección 7159 del Business and Professions Code, ¿qué dato debe aparecer en la primera página de un contrato de mejoras del hogar?
- A. La fecha aproximada en que se terminará el trabajo
- B. El nombre de la compañía de seguros del contratista
- C. La fecha en que el comprador firmó el contrato
- D. El calendario de pagos parciales del trabajo
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Respuesta correcta: C
A. La fecha aproximada en que se terminará el trabajo
La fecha de terminación debe estar en el contrato, pero la ley no exige que esté en la primera página. La primera página debe mostrar la fecha en que firmó el comprador.
B. El nombre de la compañía de seguros del contratista
El nombre de la aseguradora no es uno de los datos de la primera página, y el aviso sobre seguros puede incluso ir en un anexo. La primera página debe mostrar la fecha en que firmó el comprador.
C. La fecha en que el comprador firmó el contrato
Respuesta correcta
Correcto. La sección 7159 dice que la primera página del contrato debe mostrar la fecha en que el comprador lo firmó.
D. El calendario de pagos parciales del trabajo
El calendario de pagos parciales debe estar en el contrato, pero la ley no exige que esté en la primera página. La primera página debe mostrar la fecha en que firmó el comprador.
Explicación
La sección 7159 del Business and Professions Code dice que la primera página del contrato debe mostrar la fecha en que el comprador lo firmó. La primera página también debe mostrar el nombre, la dirección y el correo electrónico del contratista para enviar un aviso de cancelación, y un número de teléfono para ayudar al comprador. La fecha de terminación y el calendario de pagos parciales deben estar en el contrato, pero la ley no exige que estén en la primera página. El aviso sobre seguros puede incluso ir en un anexo.
Fuentes (en inglés)
Bus. & Prof. Code §7159(c)(3)(B)
The contract shall contain on the first page, in a typeface no smaller than that generally used in the body of the document, both of the following:
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7159(c)(3)(B)Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7159(c)(3)(B) (se abre en una pestaña nueva)
Bus. & Prof. Code §7159(c)(3)(B)(i)
The date the buyer signed the contract.
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7159(c)(3)(B)(i)Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7159(c)(3)(B)(i) (se abre en una pestaña nueva)
- Requisitos y ejecución del contrato
8. Un contratista firma un contrato para construir una piscina en un complejo de apartamentos de 30 unidades. La piscina es para el uso de todos los inquilinos. Según la sección 7166 del Business and Professions Code, ¿se aplican las reglas de mejoras del hogar del Article 10 a este contrato de piscina?
- A. Sí, porque las piscinas figuran como mejoras del hogar
- B. Sí, porque cada inquilino vive en una unidad residencial
- C. No, porque todos los contratos de piscinas están exentos
- D. No, porque no es para una sola unidad unifamiliar
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Respuesta correcta: D
A. Sí, porque las piscinas figuran como mejoras del hogar
En general, las piscinas son mejoras del hogar, pero la sección 7166 hace una excepción. El Article 10 no se aplica a una piscina construida para un uso distinto del de una unidad unifamiliar.
B. Sí, porque cada inquilino vive en una unidad residencial
Los inquilinos pueden ser compradores en otros casos, pero la sección 7166 hace una excepción aquí. Una piscina para todo el complejo no es para una sola unidad unifamiliar, así que el Article 10 no se aplica.
C. No, porque todos los contratos de piscinas están exentos
No todos los contratos de piscinas están exentos. Una piscina para una casa unifamiliar está cubierta por el Article 10; solo se excluyen las piscinas para un uso distinto del de una unidad unifamiliar.
D. No, porque no es para una sola unidad unifamiliar
Respuesta correcta
Correcto. La sección 7166 dice que el Article 10 no se aplica a las piscinas construidas para un uso distinto del de una unidad unifamiliar, y una piscina para todos los inquilinos de un complejo de 30 unidades no es para una sola unidad unifamiliar.
Explicación
La sección 7166 del Business and Professions Code dice que las reglas del Article 10 no se aplican a las piscinas construidas para un uso distinto del de una unidad unifamiliar en un terreno ocupado solo por una unidad unifamiliar, o junto a él. Una piscina para todo un complejo de apartamentos no es para una sola unidad unifamiliar, así que las reglas no se aplican. En general, las piscinas son mejoras del hogar, y los inquilinos pueden ser compradores en otros casos, pero esta sección hace una excepción. No todos los contratos de piscinas están exentos; una piscina para una casa unifamiliar está cubierta.
Fuente (en inglés)
Bus. & Prof. Code §7166
The provisions of Article 10 shall not apply to contracts for the construction of swimming pools to be built for the use and enjoyment of other than a single-family unit upon or contiguous to premises occupied only by a single-family unit
Ver la fuente: Bus. & Prof. Code §7166Sitio oficial de Bus. & Prof. Code §7166 (se abre en una pestaña nueva)
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Lee las notas de estudio de la sección 5: Requisitos y ejecución del contrato (en inglés)